Većina stanova u stambenim zgradama ima balkone, no neki ih nemaju, ili ih ima samo dio stanova na višim katovima, a ponekad na zgradama vidimo i one tzv. francuske balkone, koji imaju samo vrata i ogradu da ne ispadnete van.
Nekima su pak balkoni ili lođe premaleni, pa pokušavaju naći način da ih povećaju. I to je, naime, zaista moguće, pa čak i legalno i nije neuobičajeno, čak je moguće i kupiti gotove montažne balkone.
Pročitajte i ovo
No, kako balkone podići na postojeću zgradu, kako to napraviti na legalan način i koje su vam sve dozvole potrebne?
Što je montažni balkon?
Montažni balkon je balkon postavljen na samostalnim nosećim stupovima uz fasadu zgrada. Relativno je jeftin način povećanja korisne površine stana, a njegova je gradnja brza i ne izlaže stanovnike zgrade dugotrajnim građevinskim radovima, građevinskoj buci, prašenju ili vibracijama, piše portal zgradonačelnik.hr.
Pročitajte i ovo
Ipak, ima i tu nešto gradnje. Montažni balkon mora obvezno imati neovisne betonirane temelje, njegova konstrukcija pričvršćuje se na dva ili četiri potporna stupa, a podupire se izravno na zid zgrade.
Takva nadogradnja kažu, nije neuobičajena, a balkoni se grade nevjerojatno brzo, no ostatak procesa nije tako jednostavan.
Propisi i pravila igre
Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine u slučaju dogradnje balkona ističe da je riječ o radovima "kojima se utječe na ispunjavanje temeljnih zahtjeva za građevinu te se njima ujedno mijenja i usklađenost te građevine s lokacijskim uvjetima u skladu s kojima je izgrađena".
Dakle, radi se o rekonstrukciji građevine za čije je izvođenje, sukladno članku 3. stavku 1. točki 28. Zakona o gradnji, potrebna građevinska dozvola.
Pročitajte i ovo
Što sa suvlasnicima?
Naravno, o svemu se prije svega moraju izjasniti i suvlasnici u zgradi. No to nije odluka za koju će vam biti potreban potpis suvlasnika koji ukupno sudjeluju u suvlasništvu zgrade s 51 posto ukupne površine svih dijelova.
Ministarstvo napominje da se u slučaju dogradnje balkona radi o poslovima koji premašuju okvir redovitog upravljanja u stambenoj zgradi. U skladu s člankom 41. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, dogradnja balkona predstavlja izvanredne poslove za koje vam je potrebna suglasnost svih suvlasnika.
